Nieuwe regeling Brusselse registratierechten naar Parlement
De Brusselse Hoofdstedelijke Regering heeft na een derde lezing op voorstel van minister van Financiën Sven Gatz haar goedkeuring verleend aan het ontwerp van ordonnantie dat voorziet in een aantal wijzigingen in het regionale stelsel van de registratierechten op de aankoop van een woning die de koper(s) tot hoofdverblijfplaats zal dienen. De nieuwe regeling maakt het kopen van een woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest fiscaal goedkoper.
Het ontwerp van ordonnantie bevat een viertal wijzigingen aan het abattement op de registratierechten. Dit abattement is de korting op de registratierechten, de gewestelijke belasting die de koper bovenop de aankoopprijs van een woning moet betalen. De eerste wijziging verhoogt het huidige abattement van 175.000 EUR naar 200.000 EUR; de tweede wijziging voert een bijkomend abattement in bij een belangrijke energetische renovatie van de woning (25.000 EUR per sprong van energieklasse, mits een verbetering van minstens 2 sprongen); ten derde trekt het Brussels Gewest het huidige plafond van 500.000 EUR, vanaf hetwelk een woning niet meer in aanmerking komt voor een abattement, op naar 600.000 EUR; en ten vierde :het huidige abattement voor de aankoop van een bouwgrond dat nu 87.500 euro bedraagt wordt opgetrokken naar 100.000 euro (waarbij het plafond van 250.000 euro vanaf hetwelk een bouwgrond niet meer in aanmerking komt voor een abattement, wordt opgetrokken naar 300.000 euro).
De tekst wordt nu overgemaakt aan het Brussels Parlement. “We gaan ervan uit dat het ontwerp vlot door het parlement geraakt”, zegt bevoegd Brussels minister van Financiën Gatz. “De wijzigingen aan het abattement voeren immers een deel van het regeerakkoord uit. We hopen dat de nieuwe regeling op 1 april 2023 in werking kan treden.”
Die nieuwe regeling voor de registratierechten zal de aankoop van een woning die de hoofdverblijfplaats wordt van de kopers minder duur maken. De Brusselse regering verwacht dat ze ertoe zal bijdragen om in het Brussels Gewest een voldoende grote middenklasse te behouden van jonge gezinnen die willen investeren in een eigen woning.
Jaarlijks maken nu al meer dan 7.000 gezinnen, of meer dan de helft van de kopers van een woning in het hoofdstedelijk gewest, van deze korting op de registratierechten gebruik om zich voor een langere periode of permanent in Brussel te vestigen.
Wie van een abattement wenst te genieten, zal zich van zodra de nieuwe regeling van kracht is, binnen de drie jaar (in plaats van twee jaar) in het pand moeten vestigen. En voor kopers die een reno-abattement aanvragen, het bijkomend abattement bij een energierenovatie, wordt de tijd om zich in de woning te domiciliëren verlengd naar vijf jaar. Uitgebreide renovatiewerken in een woning kunnen immers lang duren en niet zelden worden kopers geconfronteerd met tegenvallers bij de verbouwingen, waardoor ze niet binnen twee jaar in het pand kunnen gaan wonen.
Een laatste tegemoetkoming betreft de kopers die geen vijf jaar in de woning blijven wonen: zij zullen dan niet langer het volledige bedrag moeten terugbetalen, maar slechts een bedrag a rato van de resterende domiciliëringstermijn.
